Projekční činnost je celým souborem činností, který zahrnuje zpracování projektové dokumentace ve všech stupních a na všechny typy staveb, včetně inženýrské činnosti, která je nutná k získání potřebných povolení a vyjádření dotčených úřadů. Znamená to také stavebně technický průzkum, nejvhodnější architektonické řešení a v neposlední řadě rozpočet stavby. Při realizaci stavební dokumentace se prověřuje vliv stavby na životní prostředí v okolí stavby, bezpečnost stavby, technická vybavenost a prostorové uspořádání.

Součástí projektové dokumentace je i řada výkazů, materiálů a prací, jako například:

  • stavebně-technický průzkum objektu
  • návrh stavebního řešení
  • vypracování nové projektové dokumentace
  • stavebně položkový rozpočet

Obsah projektové dokumentace

Bez projektové dokumentace (často se označuje také jako stavební dokumentace) nelze realizovat žádnou stavbu ani její rekonstrukci.  Pokud jde o projektovou dokumentaci pro stavební povolení, musí být v souladu se stavebním řádem, správními orgány, případně sousedy. Důležité je, že již prvotní návrh musí být v pořádku podle stavebních norem a vyhlášek. Nezbytným obsahem každé projektové, neboli stavební dokumentace musí být:

  • a) průvodní zpráva obsahující obecný popis navrhovaného domu
  • b) souhrnná technická zpráva obsahující technické, urbanistické a architektonické řešení, mechanické, požární a bezpečnostní zhodnocení stavby
  • c) situace stavby – tato část se musí specifikovat v etapě osazení na konkrétní pozemek
  • d) dokladová část – stejně jako u bodu c)
  • e) zásady organizace výstavby – stejně jako u bodu c)
  • f) dokumentace objektu obsahuje jednak technickou zprávu stavební části, a jednak

výkresovou část stavební části

  • g) statické posouzení
  • h) požárně-bezpečnostní řešení
  • i) položkový rozpočet

Proč je projektová činnost důležitá?

Její funkcí je vypracování všech důležitých dokumentů a přispění ke snížení nákladů a času potřebného k realizaci stavby. Pro investora to znamená, že se vyhne všem nepříjemným problémům. Naše firma VŠEPRO BD a SVJ, s.r.o. poskytuje projekční služby počínaje předprojekční fází, po které následuje návrh studie, prováděcí projekt a konče autorským dohledem při výstavbě. Vypracovává dokumentaci pro územní řízení, pro stavební povolení a pro provedení stavby.

Průkaz energetické náročnosti budovy

Tento dokument obsahuje stanovené informace o vypočteném množství energie nutné k pokrytí potřeby energie spojené s  užíváním budovy. To znamená zejména energie na vytápění, chlazení, větrání, osvětlení, úpravu vlhkosti vzduchu a na přípravu teplé vody.

Součástí průkazu (dále jen PENB) je grafické znázornění zatřídění budovy do energetické třídy A-G. Platnost PENB je 10 let a zpracován musí být dle platných právních předpisů a norem pouze osobou s oprávněním od ministerstva průmyslu a obchodu.

Kdy je nutné PENB  zpracovat

Stavebník, vlastník budovy nebo společenství vlastníků jednotek má nejčastěji povinnost zajistit PENB v následujících případech:

  • při výstavbě nové budovy nebo při větších změnách dokončené budovy
  • při prodeji budovy nebo ucelené části budovy
  • při pronájmu budovy (při pronájmu bytu od 1.1.2016)

Prodávající je povinen předložit PENB potencionálnímu kupujícímu ještě před uzavřením kupní smlouvy. Rovněž je povinen zajistit uvedení ukazatelů energetické náročnosti, které jsou obsahem průkazu, do informačních materiálů a inzerátů. Obdobně platí tato povinnost pro pronajímatele budovy.

Jaký je postup při zadání a zpracování PENB

Záleží na skutečnosti, zda je nebo není dostupná projektová dokumentace budovy. Pokud ano, pak je postup následující:

  1. Dohoda a uzavření objednávky se zákazníkem
  2. Kontrola rozsahu a kvality projektové dokumentace, porovnání se skutečným stavem budovy
  3. Zpracování průkazu
  4. Předání průkazu a faktury zákazníkovi

Pokud není projektová dokumentace budovy dostupná, postupuje se stejně jako v předchozím případě, s výjimkou bodu 2., neboť místo kontroly dokumentace se provádí místní šetření a zaměření a zaměření objektu pro vytvoření podkladů ke zpracování PENB.

Termíny dodání, počet vyhotovení a cena

Termín  vždy  po dohodě s investorem , počet vyhotovení  minimálně 3 paré, cena vždy  podle náročnosti zpracování a podkladů .

Obvyklá doba zpracování a dodání PENB zákazníkovi je 3 až 10 pracovních dnů. Standardně zákazník obdrží dvě vyhotovení. Výše ceny závisí na charakteru daného objektu, je ovlivněna rozsahem budovy a také dostupností podkladů nutných pro objektivní zpracování průkazu.